Conseils pour l'achat d'un condo ?
28 oct. 2022
Récemment, 48 copropriétaires de la ville de St-Jérôme se sont retrouvés dans une situation précaire alors que les condos construits il y a 30 ans sont dans un tel état qu'ils vont se retrouver à la rue sans recours avec leur hypothèque à payer en plus de se reloger en pleine crise du logement (réf. Journal du Montréal du 11 octobre dernier) !
Les rénovations des trois édifices de seize logements coûteraient 4,2 millions, soit 262,000$ par unité!
QUI EST RESPONSABLE ?
Rien n’a été fait au niveau des gouvernements pour contrôler la qualité de la construction prétextant des coûts élevés et des retards sur les chantiers !
Le gouvernement ontarien quant à lui, exige des inspections systématiques de la qualité de construction en plus d’une formation obligatoire des administrateurs de copropriété.
Plusieurs projets sont en suspens et Québec retarde depuis deux ans la mise en application de la loi 16 sur le plan d’entretien et du fonds de prévoyance. Un jour, l'État devra avancer des milliards pour sauver la copropriété !
CONSEILS si vous possédez un condo ou souhaitez en acheter un?
Exigez que votre syndicat effectue une analyse rigoureuse de la qualité de construction par un architecte pour l’enveloppe du bâtiment et par un ingénieur pour les systèmes tels que structure, mécanique, plomberie, même si l’immeuble est neuf et peu importe sa taille. Une cotisation supplémentaire est à prévoir pour ces études et doivent être réalisées d’ici 6 mois.
Demandez un carnet d’entretien annuel de l’immeuble ainsi que les travaux à prévoir pour les 10 prochaines années. Un architecte est recommandé pour les devis car il possède une assurance responsabilité contrairement à un entrepreneur.
Une étude du fonds de prévoyance en simultanée avec l’étude de la qualité de construction aidera à la planification des dépenses et ainsi augmenter celui-ci pour éviter des fonds insuffisants et un déboursé supplémentaire par unité.
En essayant d’éviter des dépenses d’entretien, les coûts d’assurances pourraient augmentés suite à leur propre inspection voir même refuser d’assurer l’immeuble.
Enfin, demandez que les administrateurs de votre syndicat reçoivent une formation auprès du Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec (RCGQ).
Voici trois sources incontournables:
Condolegal.com
RCGQ.org
garantie.gouv.qc.ca
N’hésitez pas à questionner des administrateurs de condos dans le secteur afin de trouver un bon gestionnaire d’immeuble car aucune loi n’encadre cette question jusqu’à présent.
